扬州市计量测试技术研究所办公区物业服务采购
发布时间:2021-07-24 21:56

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  逐日上午:9:00 至 12:00下昼:14:00 至 17:00(北京时期,法定节假日除外)

  江苏明润资产房地产评估制价磋商有限公司扬州分公司(扬州市邗江区平山堂西途249号西湖西苑18栋2楼 )

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  扬州市计量测试时间商酌所办公区物业供职采购项目 采购项主意潜正在供应商应正在中邦政府采购网(获取采购文献,并于2021年08月03日 09点30分(北京时期)条件交反响文献。

  1、安适提防:物业束缚区域内群众规律,包含门前及大厅规律庇护、门岗执守、巡视、外来职员来访等供职束缚。

  2、卫生保洁:物业束缚区域内部门办公室、楼内群众部位、外场道途、泊车场、院落、绿化带的卫生,楼内群众部位包含大厅、过道、楼梯、电梯、集会室、行为室、卫生间、屋面、窗户、楼过道玻璃阻隔及瓷砖墙面等部位,大楼垃圾的搜求并清运至指定垃圾箱,由环卫部分运出。

  总人数不少于13人,此中会务迎接员1人,保洁员6人,保安6人(24小时保安员6人)。完全央浼如下:

  1、集会迎接员央浼:女性,35周岁以下,局面好,气质佳,仔肩心强,身体强健,能遭罪耐劳。

  2、保洁员央浼:女性为主,春秋50周岁以下,具有一年以上事务阅历,仔肩心强,身体强健,具有初中以上文明,能遭罪耐劳,具有2年以上保洁事务始末。

  保安员6人:男性,50周岁以下,持保安员证,体貌法则,行径大方,身体壮健,体检及格无感染性疾病,具有初中及以上文明,具有2年以上安保事务始末,经历正道保安机构专业培训。

  4、勤杂工央浼:女性为主,春秋55周岁以下,具有一年以上事务阅历,仔肩心强,身体强健,体检及格;具有初中以上文明,能遭罪耐劳,体检及格,无感染性疾病,具有强健证。

  (1)敬岗、爱业、专业、精壮、高效、强健、思念品格好,态度规矩,供职认识强。

  (2)男员工制止留髯毛、蓄长发、染发(玄色除外)、刺青纹身、佩戴过分的金饰;女员工制止浓装艳裹或佩戴过分的金饰,头发染色不行过艳。

  (3)整个进驻的物业职员事务时期制止吸烟或吃零食、座道以及做和事务无合的事;操纵言语要文雅,行径要大方,要具有必定的事务阅历。

  按专业化央浼筑设束缚供职职员,装备安排束缚供职职员务必经采购人审核允许;物业束缚供职与收费质价相符;本项目物业束缚区域内整个物业束缚供职抵达《江苏省住屋物业束缚供职模范DB32/T 538-2002》以上。

  1、迎接:同一着装,佩带同一象征,仪外稳健、大方,衣裳整洁,神色自然亲睦、靠拢;迎接时主动、热诚、类型;用语确实,称谓伏贴,问候靠拢,语气真诚,耐心仔细;操纵文雅用语,不操纵供职忌语。

  2、值守:三栋大楼大厅务必有人值班,做好事务纪录及外来职员注册,须要时与被拜望人合联确认。

  1、装备专职的大厅及门岗值班职员,身体强健,仔肩心强,事务有劲负担,身形优异;熟谙办公区域处境;思念品格好,态度规矩,热爱本职事务,无犯科纪录;装备须要的安适护卫器材;当班时佩带同一工号牌,穿着同一号衣,仪容仪外类型划一;上岗时精神充分,行径应文雅,样子优异,大方、得体,举头挺胸,细心搜检和依旧仪外;正在值班时不抽烟、吃零食,不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋,不哈腰驼背,前倾后靠;讲平时话,交交班轨制完备,并有事务及交交班纪录。

  2、转达室24小时有人值班(23:00-7:00可正在值班室停顿),按规章实行进出车辆束缚,确保院内无乱停乱放,交通不畅外象,院内车辆较众时奉行交通带领、交通劝导等事务,禁止外来职员、车辆入内;

  4、推托采购人拒绝的拜候职员以及倾销产物、接受废品、疾递等其他闲杂职员进入物业束缚区域内。

  5、正在碰到突发事情时,实时陈诉警方与甲方,须要时接纳正当防卫,防卫事态扩展,协助爱护现场和证据。

  6、设有采购人求助与报警电线小时有人值守;接到报警信号,确认后束缚处应顷刻派人赶往现场查看,予以伏贴的紧张惩罚;涉及人身安适处,设有明白象征并有防护步伐;协助相合部分撑持供职区域寻常工件规律,防卫担心全事情产生。

  7、同意紧张事情惩罚预案,起码包含:失火、计量标准的测量范围电梯应急等;有紧张事情救护结构,并永远处于紧张事情反响形态;书面描摹紧张事情救护结构职责,并让每位成员了然,周期性地实行反响锻练;按消防央浼结构实行疏散演习;对紧张事情做入迷速、准确的反响;尽恐怕省略反对和耗费水平。

  2、察觉进出可疑职员均应实行庄重的搜检,对带领易燃、易爆等危害物品的职员,实时接纳掌握步伐;

  4、对各样行为地点怒放、终结合上后,要即时清算处境,搜检火种等,确保无安适隐患:实时合上整个电源,做好纪录,设立安检台账。

  1、每天对大厅、过道、楼梯地面实行轮回保洁,依旧整洁,无积尘、无杂物、无污渍、无异味、无指模、无水印、无水锈,无广告类张贴物、无蜘蛛网、无卫死活角。

  2、外场道途、地面泊车场每天明净不少于3次,秋冬季候或落叶较众季候填充明净次数,确保地面根本整洁、无积尘、无污渍、无垃圾;每天捡拾1次绿化带内垃圾。

  3、集会室、电梯轿厢、楼梯扶手、行为室及行为东西每天清算扫除不少于1次。

  3、办公室卫生每天(8:30前)扫除1次,包含办公室的地面、办公桌椅、窗台、门面等;

  4、依旧电梯轿箱明净,白日对电梯轿箱实行不间断轮回明净;逐日放工后对电梯的轿箱和地面实行通盘的擦拭明净1次;电梯轿厢壁不锈钢每周珍惜1次;灯饰及轿箱顶部每月明净1次。保障电梯内光亮,灯具、天花板无尘土,轿箱四壁整洁无尘土,无指模、无污迹,用纸巾擦拭50cm无污迹,地面明净。

  6、按期对内墙面、玻璃阻隔、玻璃门等实行洗刷保洁,依旧整洁,无积尘、无污迹。内墙面每半年洗刷1次,大厅玻璃门每周洗刷一次,室内玻璃阻隔每月洗刷1次,群众部位窗户内侧每月洗刷1次。

  7、逐日对共用卫生间明净4次,保洁时吊挂刺眼标识;明净实质包含:透风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;用洗洁剂洗刷大、小便器;用迅速布擦洗洗手盆并冲洗整洁;用毛巾抹墙面、台面、开合、门牌;用毛巾擦整洁玻璃、镜面;用拖把拖整洁地面;增加卷纸、擦手纸、洗手液;小便器内安插香球等;逐日早上用玻璃明净器材明净共用卫生间的玻璃镜;每月1次用毛巾擦灯具;每月1次对共用卫生间实行消杀,察觉墙壁有字实时明净。室内无异味、臭味;地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无尘土、蜘蛛网,墙壁整洁,便器干净无黄渍。

  8、每天实时搜求清算垃圾桶、果皮箱垃圾,会集堆放正在指定住址。清运垃圾应避开人流顶峰,清运时确保无飘洒、无异味、无满溢和无渗水等外象。逐日搜求垃圾1次,垃圾日产日清;垃圾桶、果皮箱周遭地面无散落垃圾、无污水、无明白污迹。

  9、每周清扫1次屋面及地面排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内孕育的杂草;抵达目视根本整洁无污渍、无杂草,排水畅达,无积水、臭味。

  集会迎接负担扬州市检讨检测中央各样集会供职,每次集会召开前应做好各项集会计划事务。

  (1)仪容、仪外:着装整洁整洁,无异味,供职员应化淡妆,不得浓装艳抹,禁止穿高跟鞋,依旧口腔明净,不吃异味食品,面部依旧微乐,身上不得佩戴手机。

  (2)站姿:采用手背式,双腿直立,上身挺直,眼睛平视。立于集会室门外,察觉参会职员进入应顷刻增加茶水,不准集会室外高声饱噪者及影响集会职员。

  2、接到集会告诉,计划明净的茶具,水瓶若干,茶叶、纸巾、纸杯(遵照人数目)、托盘、毛巾(两条,大、小各一)等会务用品。

  3、遵照集会时期和出席集会人数,提前将集会室门、灯、空调或窗户(空排解开时间翻开窗户,集会前5分钟合上)翻开。搜检调试好声响、照明、投影仪。对集会室明净实行搜检,察觉污损,实时惩罚。

  4、上茶时,应细心端稳,轻拿轻放于参会职员眼前,加茶时细心参会职员的行为,避免和参会职员身体产生接触。

  5、集会终结后,收茶杯--收烟灰盅--擦桌子--摆放椅子--合灯、空调、窗户(散会后顷刻开窗户)--合门--洗刷烟灰盅, 安插于指定住址。

  成活率正在90%以上,孕育寻常;整块草地没有已着花杂草,整块草地没有明白阔叶杂草;根本无病虫害;草坪平整,留茬高度掌握正在60mm以下;遵照草坪品种、季候、孕育周期、气候、土质等情形奉行淋水、施肥、修剪和灭虫。

  孕育长势较好,孕育与该树种、该树木的均匀年孕育量相当;树冠根本完好,主侧枝分散合理,树冠透风透光,没有死树和枯枝死杈;枝干无明白的死板毁伤,叶色、叶片巨细、厚度寻常,有黄叶、焦叶、卷叶以及有虫屎、虫网;乔木根部无20cm高以上荫蘖枝,无过长杂草、杂物;束缚时间树林根本无钉栓、系缚外象;绿篱孕育制型寻常,下部枝叶根本茂密,整形修剪皮相平整,棱角线条根本同一收齐,叶色寻常,修剪实时。

  加紧物业束缚区域内相合物业束缚供职的档案和原料的束缚。档案和原料的束缚包含:来电来访纪录、采购人投诉和主睹档案、规律庇护值班纪录、明净卫生束缚档案、人事束缚及职员培训档案以及完全的束缚计划、事务谋划等原料档案,整个原料档案做到保管完好,束缚完备,交代办续完整,检索便当确实,契合相合模范。

  1、报价应包含整个的用度:职员工资、节假日福利费、加班费、法定的社会保障、公积金、法定税费、束缚费、耗材费等为达成采购文献规章的供职事务所涉及到的通盘合连用度。

  2、报价时,职员工资低于扬州市最低工资模范及未依法测算缴纳社会保障的作无效报价惩罚。

  7、借使产生因中标人事务失职酿成消防事情、失窃事情或其他产业耗费和人身摧毁,均由中标人接受经济和司法仔肩。

  8、中标人不得愚弄供职区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事筹备行为,不行革新其操纵本质。

  9、供职职员须报采购人处挂号;正在事务时期须全员全时正在岗,领受采购人的搜检和考察(须供给同意书)。不得有脱岗、混岗、串岗外象产生。

  10、中标人整个事务职员务必效力邦度的司法、法则及采购人的各项规章轨制;具有优异素养和上岗天资,政事洁白,无不良纪录及嗜好,爱岗敬业、事务勤疾,礼貌待人、亲睦工作,容颜法则、着装同一,肉体适中、身体强健(无感染性疾病)。

  11、中标人不得任意安排重要束缚职员和紧张时间岗亭职员,如需安排须经采购人允许和挂号。

  为进一步加紧物业束缚事务, 遵照邦度、省、市相合物业束缚规章,贯串物业束缚供职需求,同意本主意。

  每季度对物业公司的供职质料、供职立场、供职水准及供职项目实行考察考评,正在考评的同时还实行供职写意度测评,搜集扬州市检讨检测中央事务职员的主睹、创议,延长囚系事务的实质。正在囚系流程中察觉软弱合节及题目,由物业公司和扬州市检讨检测中央考察办公室两边具名认同并期限整改,确保供职质料。

  1、设立健康各项束缚轨制、各岗亭事务模范,并同意完全的落实步伐和考察主意。

  事务顺序、质料保障轨制、国家计量标准财政轨制、岗亭考察轨制等每察觉1处不完好类型扣2分;未同意完全的落实步伐扣5分;未同意考察主意扣5分。

  2、束缚职员和专业时间职员持证上岗;员工同一着装,佩带明白标识,细心仪外稳健,事务类型、态度苛谨。

  束缚职员、专业时间职员无证上岗,每察觉1次扣5分;员工着装及象征不类型,每察觉1次扣2分。

  4、设立24小时值班轨制,设立供职电话,领受采购人和操纵人报修、求助、创议、问询、质疑、投诉等各样讯息的搜求和反应,并实时惩罚,有回访轨制和纪录。

  6、每半年向各办公室发放物业束缚供职事务搜集主睹单,对合理的创议实时接收,写意率达90%以上。

  写意率达不到模范,每低重一个百分点扣2分。写意率正在75%以下,此项全扣。

  7、设立并落实维修供职同意制;零修急修实时率100%、返修率不高于5%,并有回访纪录。

  设立但未落实扣5分;实时率每低重一个百分点扣1分;返修率每抬高一个百分点扣1分;回访纪录不完好扣1分,无回访纪录扣5分。

  8、供职职员正在岗情形,供职职员不得无故离岗,筑设人数不得低于招标文献央浼。

  察觉1处供职职员无故不正在岗扣2分;筑设人数达不到招标文献央浼的,察觉1次扣10分。

  2、有专业保安队列,实行24小时值班(23:00-7:00可正在值班室停顿);保安职员熟谙大楼的处境,文雅值勤,锻练有素,言语类型,有劲负担,精神充分,讲求供职艺术。

  3、贯串大楼特性,拟定安适提防步伐,事务中遵从岗亭,不擅离责任和串岗,杜绝脱岗、离岗外象。

  5、外来职员庄重央浼进出注册;每天有值班纪录及交代、考勤、搜检纪录精细完整。

  1、明净卫生实行仔肩制,有专职的保洁员和了了的保洁仔肩周围,实行模范化保洁,做到各层走道无污物、楼梯扶手无尘土、玻璃无指模、踢脚线无尘土、电梯镜面整洁。

  未实行仔肩制的扣10分,无专职保洁员和保洁仔肩周围的扣5分,未实行模范化保洁的扣5分,合连部位未达央浼一次扣2分,办公室内有隔夜茶水一次扣2分。

  2、垃圾日产日清,袋装化惩罚,依旧卫生间地面干爽,无异味,洁具无污垢,逐日按时扫除,各项卫生步骤、设置能寻常操纵。

  3、衡宇内共用部位依旧明净,无乱贴、乱画,无私自占用和堆放杂物外象;大堂、天台、公用玻璃窗等依旧干净;大厦内公用园地无纸屑、烟优等烧毁物,电梯旁垃圾箱逐日清算。

  4、外场道途、泊车园地面、院落按保洁模范实行保洁,确保无明白杂物垃圾,无落叶积聚,无积水、无污渍。

  2、花卉树木长势优异,修剪划一雅观,无病虫害,无折损外象,无斑秃,无明白杂草。

  2、按集会央浼提前做好会场调度、会场声响、灯光、空调、席位卡、茶水供职计划事务。

  4、会场永远依旧明净,各项物品安插有序,并庄重实行会场规律,不随意走动。

  5、按集会供职流程做好集会供职事务,会中实时增加茶水(间隔10-15分钟),集会时间应正在会场操作间值守,不得擅离岗亭。

  遵照江苏省财务厅苏财购【2020】52号文规章,本项目特意面向中小企业采购。

  3.本项主意特定资历央浼:供应商须为2021年度扬州市本级邦度罗网、事迹单元和群众结构物业供职定点供应商(供给外明文献加盖投标人公章)

  住址:江苏明润资产房地产评估制价磋商有限公司扬州分公司(扬州市邗江区平山堂西途249号西湖西苑18栋2楼 )

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